三年前去日本旅游，我顺便看望一位老朋友。他在东京中央区的高层公寓长租一套100多平米的房子。这套房除了视野宽阔的超大客厅，只有一间卧室。房租价格不菲，但这位做国际投资的朋友还是一直租住在这里。

原因是公寓位于商务核心区，工作和生活的效率都很高；客厅有着270度视野，能俯瞰东京中央区全景。

我在朋友的带领下，参观了公寓楼里功能齐全的会所，他说每天都在恒温泳池里游上1000米。这天，我们在会所餐厅聚的餐。

(相关资料图)

朋友告诉我，同样的公寓在纽约也有，业主或租客多是“工作忙碌而且对生活品质有要求的人。”我的理解就是国际大都市精英群体。

当然，拥有这样居住产品的城市，需要具备相应的资源，有与世界同步的精英人群，再有就是优越的都市环境，而房子本身要足够舒适，设计者更要有国际视野。

而现在，这样的精英公寓，北京也有了，就在东四环朝阳港国际住区，项目全称是【金隅住总 云筑三期·云未】。

一个适合精英人士高效工作生活的区域

作为北京首批轨道交通微中心，370万平米朝阳港，凭借先规划后发展的科学进程，高速连接CBD-亦庄双核高地，是一个适合精英人士高效工作生活的区域。

（位置示意图）

高起点规划，高标准建设，依托高端居住、精品商业、12年教育、滨水公园、艺术街区等核心配套，这是一个一体化焕新的城市界面。

17号线南段率先通车，大羊坊路拓宽工程启动，万亩朝南森林公园扩建，加上优质教育资源的引入，都预示着朝阳下一个国际住区的生成。

实际上，优异的城市资源+前瞻性住宅产品+超高性价比，已经让入市的云筑一期、二期持续热卖。一期首次开盘劲销16.68亿，今年开年，单月销售突破20亿。

而即将面市的三期更出彩，楼盘官微的介绍是：云筑三期带着对新世代人群生活的思考，将未来的生活场景一一呈现，以多元、新潮的生活方式，驱动我们开启一场追寻之旅，激发我们对生活的热情与更多想象。

这里是拓宽居住视野的样板

真心建议朋友们去云筑三期看看，因为这里可以是你未来提升居住品质的方向，是打开原有的居家概念束缚，追求自在生活的样板。

作为深耕地产行业30余载的京籍国企，金隅与住总深耕北京，精耕朝阳，对改善人群的精准把控，对现代人居风向的领驭，对未来生活方式的前瞻，都让云筑自带吸睛光环。

云筑三期可以说是用光来做设计，打造“室有界目无界”的光感美学空间。建面约83平米一居，名为“悦鉴未来”；建面约106平米两居，名为“观境未来”；建面约128平米两居，名为“漫享未来”，全面对位新世代人群居住潮向。

（样板间实景图）

不再将室内空间划分为尽可能多的居室，而是追求大空间下的开放自由。有着270°巨幕景观角厅，让室内尽情收纳阳光，也可以站在客厅里，用视觉漫游CBD。

当然这样的客厅也可以用作居家办公，亦或游戏手作，可以安排一群人的狂欢，也能独享一个人的自在。

终于有开发商突破客厅旧有模式，赋予它更多个性了。想到几年前去看一晚辈的新房，一对学成归国的新人，把客厅以全屋定制的方式规划成两个人的工作室、餐厅，感觉很实用很自由，比摆放几个沙发有效多了。而云筑三期有着更通透舒展的空间。

（样板间实景图）

我们再看看云筑三期的厨房与餐厅开放式空间，互动性更强。

（样板间实景图）

我的生活经验是，这样的空间规划，方便一家人下厨、帮厨、用餐互动，有很强的度假感。即使是一个人居住，这样的开放式安排，也更便捷、舒适，模糊了做饭和用餐的界限，是自由自在的生活场景。

归家即是度假的生活体验

而云筑三期的建筑，更迭了传统审美边界，满足当代审美需求。侧面望去，整体楼栋呈V字型排布，最大限度为每一户提供最大采光面和景观面，每一个楼栋都是一座森林“岛屿”。

约70%超大窗墙比，使整体建筑呈现镜面质感，无垠的自然风景，实时变幻的云朵，都能成为家的动态滤镜。

云筑三期的社区园林，真就是按度假规划的。营造更具活力的森居主场，可以在草坪上搭起帐篷，野餐聚会；拉上左邻右舍架起围炉，闲话诗与远方；架起放映幕布，周末观影；尽情在绿意自然里撒野，呼吸鲜氧。

归家即是度假，每天沉浸于微度假式生活，再紧张的工作也能被生活调剂得张弛有度。

我最喜欢的是云筑三期约1300平米的会所，有健身房、恒温泳池，有聚会的餐厅，有孩子的游戏空间等等，完全是国际都市精英公寓的配置。

超高性价让云筑持续热销

最令人欣喜的是，这样有着超高配置，前沿设计的云筑，单价7.5万元，大大低于周边，几乎是东四环所有在售盘的价值洼地。突出的性价比，应该也是云筑持续热销的重要原因。

我一朋友的孩子在人大附中教书，已经报名到这里的朝阳校区工作，比对周边楼盘，他果断为孩子买了云筑一期的房子。

“周边的房子都9万多、十几万，只有这里是7.5万，还紧挨着地铁站......”朋友向我讲述他一家人选云筑的原因，我说，你已经有过多次置业经验，对好房子肯定有足够的甄别能力。

现在到云筑所在的朝阳区十八里店朝阳港，能看到建设中的九年一贯制人大附中。目前这里搭起了围挡并贴出了横幅，上面写着“九年制”。分别设有中小学部和高中部。

（实景图）

实际上，早在今年2月初，朝阳区政府就在回复居民咨询时表示：经十八里店地区核实，人大附中已经和区教委签订了框架协议，具体的建成时间和招生时间正在进行沟通洽谈。

人大附中是北京实力最强的中学之一，这里建成的将是朝阳校区，不是分校。我了解到，人大附中校朝阳学校将与云筑三期同期交付，交付时间预计是2025年。云筑将成为妥妥的优质学区房。

在朝阳港的规划中，教育用地占据了不小的比重。这里规划有约4万平米优质教育配套，包括4所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，充足的教育资源，也让这个板块蕴含了极大的价值潜力。

除了已经落地的人大附中，周边还有北工大附中、首师大朝阳实验小学、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。

五一前我去云筑项目时，一侧的大羊坊路正在施工。这条道路建成后，将成为贯穿十八里店地区的主要交通要道，为沿线近12万人提供交通便利。

大羊坊路将连通三环路、四环路、五环路及亦庄新城，成为朝阳区东南部地区连接亦庄新城与中心城区的重要交通干道。

据朝阳区交通委负责人介绍，这条路全长约6.8公里，按城市主干路标准建设，红线宽50米-70米，主路双向6车道，辅路双向2车道。将同步实施交通、绿化、照明、环保等工程。

建成后的大羊坊路，作为区域性联络的交通干道，在满足朝阳区南部地区居民出行需要的同时，还可作为京沪高速公路的辅助性道路，有效分解京沪高速公路的交通压力。

正是因为有了四通八达的公路交通，和便捷的地铁站点，朝阳港规划的约22万平米超大体量商业综合体，将成为北京又一个商业中心，规模能排进北京前6。

位居这样的都市资源中，云筑的价值肉眼可见，也与国际精英住区环境吻合，而云筑三期的国际化视野规划，更让朝阳港成为汇聚时代精英的都市港湾。